Hauskaufberatung

Traumhaus oder Bauruine?

Damit Ihre Wunschimmobilie nicht zum Alptraum wird!

• Als fachkundiger Spezialist stehe ich Ihnen von der Besichtigung bis zum Notarvertrag zur Seite.

• Durch eine intensive Analyse erhalten Sie einen detaillierten Überblick über alle Vor- und Nachteile des Wunschobjektes.

• Meine Beratung gibt Ihnen eine sichere Grundlage zur Entscheidung für oder gegen den Hauserwerb.

• Durch die Immobilienbesichtigung sind Sie vor unangenehmen Überraschungen und überhöhten Kaufpreisforderungen geschützt.

• Ich sorge dafür, dass Baumängel und Bauschäden, wie z.B. feuchte Wände und Decken, entdeckt werden.

• Ich beantworte auch spezielle Fragen zum Objekt, z.B. Schätzung der anfallenden Sanierungskosten.

• Sie stehen Verkäufer und Makler nicht allein gegenüber.

• Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung erzielen ich durch Verhandlungsgeschick häufig eine nicht unerhebliche Kaufpreisreduzierung für Sie!

Meine Leistungen

Begehung und Analyse

• Besichtigung der Immobilie mit mir als qualifizierter Sachverständige
• Begutachtung der Lage und des Umfeldes
• Prüfung der Bausubstanz auf etwaige Mängel und Schäden, z.B. Feuchtigkeit im Mauerwerk, Holzschädlingsbefall etc.
• Sichtung der baurelevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen etc.)
• Prüfung der Bauzahlen und der rechtlichen Grundlage, z.B. Überprüfung der Wohnfläche, Prüfung des  Erschließungszustandes etc.

Schätzung des angegebenen Kaufpreises

• Überprüfung des vom Verkäufer oder Makler geforderten Kaufpreises durch Schätzung eines angemessenen Kaufpreises unter Berücksichtigung aller vorgenannten Kriterien
• Bewertung von Rechten wie Wegerechte, Erbbaurechte etc.

Beratung

• Sachliche Erläuterung aller Vor- und Nachteile des Wunschobjekts = Risikobeurteilung.
• Ermittlung evtl. notwendiger und geplanter Sanierungsarbeiten sowie deren Kosten,
  z.B. Erneuerung der Fenster und Türen, Wärmedämmung Dach und Wand durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme
• Ermittlung sonstiger Kosten, z.B. Erschließungskosten der Gemeinde/Stadt

und zusätzlich biete ich Ihnen an:

Kann ich eine Reduzierung des Kaufpreises erzielen, decke ich mein Honorar aus dem eingesparten Betrag und das Grundhonorar entfällt!

Kaufpreisverhandlung

• Auf Wunsch führen ich für Sie oder mit Ihnen gemeinsam die sachliche Verhandlung mit dem Verkäufer oder dem Makler.
• Aufgrund meiner Erfahrung und der ermittelten Fakten der Immobilie ergibt sich häufig eine erhebliche Kaufpreisreduzierung.

Notarvertrag

• Als Sachverständiger steht Ihnen mit Rat und Tat bis zum Vertragsabschluss zur Seite
• Unterstützung auch bei der Vertragsgestaltung.

 Berechnungsbeispiel:

Das bedeutet: Bei einer Reduzierung des Kaufpreises entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten für meine Leistungen.

Ein zusätzlicher Preisvorteil für Sie ergibt sich durch die Reduzierung der Grunderwerbssteuer.

Lassen Sie sich doch ein unverbindliches Angebot für eine Hauskaufberatung unterbreiten und Sie werden sehen, es ist günstiger als Sie dachten und es hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen.

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